6 Neubau-Wohnungen am Katzbach ab 284.000 €, rund 10 % unter dem örtlichen Neubau-Preis. Jede Wohnung einzeln zu erwerben.
Neubau bedeutet: moderne Substanz, geringer Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren und moderne Haustechnik mit Wärmepumpe. In einer Ortslage, in der Wohnraum knapp und gefragt ist.
Alle Innen- und Außenbilder sind KI-gestützte Visualisierungen auf Basis der genehmigten Pläne. Einrichtung als Beispiel. Maßgeblich sind Baugenehmigung, Bauträgervertrag und Baubeschreibung.
Vom barrierefreien Erdgeschoss bis zur Premium-Einheit im Staffelgeschoss mit 16 m² Dachterrasse. Die Einheiten starten bei 284.000 €. Den Preis je Wohnung bekommst du mit den vollständigen Unterlagen.
| Einheit | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| W-1 | Erdgeschoss | 4 | 74,23 m² | Keine | auf Anfrage |
| W-2 | 1. OG | 3 | 88,80 m² | Loggia 8,94 m² | auf Anfrage |
| W-3 | 1. OG | 4 | 104,06 m² | Loggia 7,37 m² | auf Anfrage |
| W-4 | 2. OG | 2 | 70,89 m² | Loggia 8,94 m² | auf Anfrage |
| W-5 | 2. OG | 4 | 102,64 m² | Loggia 7,37 m² | auf Anfrage |
| W-6 | Staffelgeschoss | 3 | 103,11 m² | Dachterrasse 16,10 m² | auf Anfrage |
4 Zimmer, 74,23 m², barrierefrei mit stufenlosem Zugang.
3 Zimmer, 103,11 m². Die Dachterrasse läuft über die gesamte Gebäudeseite.
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Ortsteil von Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe. Das Grundstück liegt am Katzbach, in gewachsener Wohnlage. Ruhig und grün – und trotzdem sind SAP in Walldorf, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim in einer knappen Autostunde erreichbar.
Steine statt Kurszettel. Eine Wohnung bleibt ein echter Wert, auch wenn die Börse gerade verrücktspielt.
Ist die Wohnung vermietet, zahlt sie jeden Monat ein. Ohne dass du dafür arbeiten musst.
Wer früh anfängt, hat später mehr als nur die Rente. Der Kredit läuft ab, die Wohnung bleibt.
Beim Neubau sind Abschreibungen möglich. Was davon bei dir ankommt, rechnet dir dein Steuerberater aus.
Preisvergleich: Angebotspreise für Neubauwohnungen in Ubstadt-Weiher rund 4.437 €/m² (immoportal.com, Stand 03/2026). Fahrtzeiten sind Circa-Angaben für die Fahrt mit dem Auto ohne besonderes Verkehrsaufkommen. Allgemeine Hinweise, keine Anlage- oder Steuerberatung. Renditen und Wertentwicklungen sind nicht garantiert.
Ja, die Einheiten werden einzeln verkauft. Du erwirbst genau eine Wohnung mit eigenem Grundbuchblatt. Welche Einheiten noch frei sind, sagen wir dir auf Anfrage.
Die Einheiten starten bei 284.000 €. Was die einzelne Wohnung kostet, hängt von Größe und Lage im Haus ab und steht im Exposé. Das bekommst du kostenfrei und unverbindlich.
Es handelt sich um ein Neubauvorhaben; die Baugenehmigung des Landratsamts Karlsruhe liegt vor. Den aktuellen Bau- und Fertigstellungsstand nennen wir dir im Gespräch.
Die Erdgeschosswohnung ist rollstuhlgerecht mit stufenlosem Zugang ausgeführt. Die Obergeschosse werden über Treppenhäuser erschlossen. Details entnimmst du den Plänen.
Vertrieb und Beratung übernimmt Gutknecht Immobilien. Nach deiner Anfrage meldet sich ein persönlicher Ansprechpartner bei dir.
Beantworte ein paar kurze Fragen. Danach bekommst du Exposé, Grundrisse und die aktuellen Kaufpreise zu den Einheiten in Zeutern.
